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英才调查
朱雀门：走历史偏锋
邹 容
日期：
2004-08-02
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346
“一块土地有它自己的个性，如果使用同样的案名，就会使这个特征不突出。”
在北京先农坛公园西侧，一扇朱红大门紧闭，坛墙外，一座新的“古城池”正在兴建，之所以说它“古城池”，是因为建筑围墙全部采用仿古旧城砖。其实，这是一个面积达2000平方米的楼盘销售中心。
“朱雀门”，一个尚未开盘的房地产项目，却早已引起了人们的关注。为什么？
欲探其究竟，则必须从“耕天下·菁华名邸”说起，这个楼盘的出现，打破了京城根深蒂固的“南低北高”市场价格格局，创造了城南市场“三高”记录：以1.2万元/平方米的价格创造了城南价格最高（周边相同地段平均价格为6000元/平方米，最高价格为8000元/平方米），以6个月全部售罄的销售速度创造了城南当年销售速度最快；以500万广告投入实现5亿销售额创造了当年房地产项目投入产出比最佳。这一佳绩的缔造者是首次在京城从事地产项目开发的北京诚通房地产开发公司。
“‘耕天下’的成功可以用三句话概括：案名、产品、文化内涵。”诚通公司总经理王嘉敏女士如是说。说到案名，它与产品及文化内涵密不可分。从案名到文化内涵，“耕天下”更多得益于拥有百年文化历史背景的先农坛。从先农坛建成至今，先后有26位皇帝亲耕于此，每年皇帝在此祭祀先农神，并在一亩三分地上脱下龙袍亲自耕耘。“耕天下”案名即源于此，与地脉暗和，取意深远。“同时，‘耕天下’更融入了当代人奋斗不息的精神。”王嘉敏阐述道：“在我们与业主的交流中，业主就曾直言：我就是冲着‘耕天下’三个字买的房，光‘耕天下’三个字一平米就值多少钱。”王嘉敏笑称：“在业内，提起诚通地产很少有人知道，但提起‘耕天下’，业内人士无人不知。”
一个项目的案名能够达到如此效果，其中所蕴涵的价值不言而喻。
坚持走高端产品路线的诚通公司，其在北京的第二个项目“朱雀门”继续传承了“耕天下”浓重的历史文化韵味。负责“朱雀门”全案策划推广的北京红鹤广告公司董事长李雪凇这样评价“朱雀门”：所谓朱雀，可追溯到商代的玄鸟图腾崇拜——商周的玄鸟，秦汉隋唐的朱雀，明清的凤凰，它们是华夏民族不同时期的图腾。《史记》中记载：“东宫苍龙，南方朱鸟，西宫咸池，北宫玄武”。朱雀门曾作为盛唐时期长安皇城的正南门，被文人赞誉为“宏伟富丽，华贵风采”，至今西安城内尚留有朱雀门的景观。
李雪凇说，将项目命名为“朱雀门”，还因为它地处京城中轴线的南门位置。在中国传统研究居住堪舆学说中，朱雀门是一个方位词，指代正南朝向。在古代皇家以都城为家的结构形式中，朱雀门即是皇城正南门。“朱雀门”赋予项目的含义即在于：在对历史文化的回溯中，挖掘地脉附加值，在组合建筑元素中，实现历史与现代的对话。
“一块土地有它自己的个性，有完全不同的地方。如果使用同样的案名，就会使这个特征不突出。”对于“耕天下”所表现出的品牌效应与商业效应，王嘉敏深有感触：“我相信，‘朱雀门’会比‘耕天下’做得更考究、更精致。”
一个案名的厚重程度取决于在时间面前的稳定性，而达到时间上的稳定性则对自身立足位置不无苛求：不偏不倚，不愠不火，坚若磐石，稳如泰山。这种表达乍看并不打眼，但细细观之却是蓄而不露，隐隐生威。
这就是“朱雀门”！
从“耕天下”到“朱雀门”，如此深度挖掘历史文化在地产项目中的价值，诚通地产恐怕在京城地产业里是独一份了。
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