房价依然稳步上升，房贷在半年内两次加息，投资性购房也许能得到一定程度的抑制，以自住为目的普通购房者如何最大限度的减少利息成本？
住房公积金贷款也许应该成为你的首选。
住房公积金贷款经过两次加息后，5年以上贷款利率为4.41%，而商业贷款在去年第一次加息前为5.04%。
也许你会说住房公积金贷款的额度不够，但实际上有很多消费者并没有充分利用住房公积金的低利率。有数据显示，2004年上海市平均每户家庭使用了将近8.7万的公积金贷款，仍然有一定利用空间。
同时，北京、上海等地都已经纷纷调高了住房公积金的最高额度。北京市住房公积金管理中心已于去年起，将住房公积金贷款的最高额由30万调整为40万元，并且规定对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级和AA级的借款申请人，最高贷款额度可以在40万元的基础上分别上浮30%和15%。
上海虽然在调整后，最高住房公积金贷款仍为20万元，但据媒体报道，上海有关部门正在研究扩大其适用范围。
除了利率低这个诱人之处外，从今年1月1日起，北京市住房公积金贷款开始实行自由还款制。借款人在不低于最低还款额度的前提下，可根据自身情况自由确定相应的还款数额。另外，还可任意调整月还款额，这意味着借款人可在任意时间提前还贷，大大提高了住房公积金贷款的灵活性。
不过，需要提醒消费者的是，在你准备用公积金进行贷款时，要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少，计算一下最高可贷款额度。
最高可贷款额度的计算方法为，借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额/职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。