商业观察
专栏

土地流转能释放6000家上市公司

文|胡斐 日期: 2015-11-30 浏览次数: 5093

  我们知道,股市的长期发展离不开基本面的支持,离不开一个高速增长的经济体作为基础。那么怎么样才能夯实经济体的基础呢?怎么样解决目前房地产库存大,工业产能过剩,就业不足的局面呢?怎么样使得GDP增长率保持中高速增长呢?

  笔者认为,想要有效的解决以上一系列问题,土地制度、特别是农村土地制度上的一些变革和改良是重要的前提因素。

  按照近几年的人口数据统计和公安部门户口管理数据,中国大约有14亿人,其中大约9亿人口是农民,即农村户口,这是我们首先要弄清一个基本事实。按照1978年农村改革之后的政策,以及后来经过调整的“30年不变”土地承包政策,目前基本上每户农户都有土地。

  但由于流转政策的限制,这些土地的价值没有得到充分体现,在经济学、国家统计上基本没有什么意义。同时附着在土地上的9亿农村人口,也很难完全实现自己的经济价值。

  从目前的建议政策来看,大部分都模糊不清亟需细化。笔者认为,由于流动性受到限制,因此我们可以通过部分改变这种现状,来提升经济发展要素的效率。

  首先,要给农民的承包耕地发产权证确权,确权后的土地证可以是“绿色农业用地”土地证,只能作为农地种植业用途,不得变更,以确保农业安全,有效期可以设置为较长时间。

  更重要的是,农民据此证进行土地买卖,有了法律依据,原则上交易流程只要双方签订合同,并且到县级或者以上的农业用地部门申请证件即可。土地的价格在交易的过程中自然就会体现出来,政府大可不必干预交易流程。农民的土地也可以卖给公司等经济体,价高者得,农民有充分的自主决定权。

  笔者实地调研的山东地区,一亩地大概可以卖5万—10万之间,几户人家平均每户大约6亩地,获得30万-60万的货币资本;农业大省河南土地价格就贵一些,一亩地8万-12万有人抢着买,已经有一些有钱的农户到处“收购”土地,专门搞种植。

  随后当农民“卖地”之后,农村户口就地注销,公安部门提供一个一次性的证明,赋予农民可以到一个城市去落户的权利。在此不用担心大城市过度拥挤的问题,因为首先大城市落户政策都很严格,其次农民卖地的资本不足以支撑他们到北上广生存落户,因此一般都会选择就近的,最多到省会城市。

  做完这一步可以达到三个立竿见影的经济效果:首先,大量农民进城,拉低制造业工资,提升了制造业的竞争力。

  另外,大农场出现,几万亩、几十万亩一个的大农场或者农业企业出现了,既提高了农业的规模经济效益,又成为一个个业绩稳定的后备上市公司,现在的县域经济就变成“几个大农场+一个县城”的模式。

  原有的自然村庄没人住还可以“退宅返耕”,提高耕地面积。这些农场将来都是非常优质的业绩稳定的上市公司。中国有3000个县,按照一个县两家大农场算,就会增加大约6000家优质的农业上市公司,“资本市场、政府、农民、农场、生态环境”所有的主体都获利了,这就是经济学的帕累托最优改进。

  最后,卖地的农民获得了货币资本,在城市特别是二、三线城市购置房产,而二、三线城市恰恰是房地产库存最大的地区,解决了地产销售的大难题。如果依靠现行的缓慢的城市化政策,很多“鬼城”库存大到很多年都卖不完。

  作者系自由投资人

版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
近期,紫光旗下新华三集团助力中国联通在多地实现智能城域网成功上线,标志着新华三智能城域网解决方案成功实现全线的商用落地,并获得了中国联通多个省分公司的充分认可与肯定。在“新基建”带来的5G建设提速期,传统的城域网络架构在承载5G大带宽、云化、云网融合、SDN业务时面临许多挑战,为此,中国联通提出了面向5G时代的固移融合、云网一体、物理+虚拟的新型城域网架构,5G新型城域网作为中国联通5G的主要承载...
7月9日,以“智联世界,共同家园”为主题的2020世界人工智能大会在上海拉开帷幕。为期三天的大会以线上活动为主的形式实现了“屏对屏”的互动交流。作为上海“4+X创新融合载体”之一的上海马桥人工智能创新试验区,也再度参会,向全世界描绘了一幅上海人工智能的“马桥蓝图”。总投资50亿元的“紫光芯云中心”项目签约在峰会第三天下午举行,同期一共有36个项目集中签约与发布。区委副书记、区长陈宇剑代表上海市闵行...
北京,2020年7月9日——拜耳管理委员会主席沃纳·保曼7月8日在视频参与2020中国发展高层论坛创新演讲时表示,新冠疫情发生以来,拜耳公司在全球范围展开抗疫行动,并积极配合中国政府助力疫情防控。未来,拜耳将持续与中国政府深入合作,以科技创新践行拜耳“共享健康,消除饥饿”的初心愿景。坚持“与世界对话,谋共同发展”的宗旨,自2000年首届举办以来,中国发展高层论坛作为重要的对话平台,为推动...
判断市场首先要看大局,大局在哪里?第一,全球范围内,中美的战略竞争会是过去、现在和未来一段时间的重要特点,在带来压力的同时,过去20多年的全球分工体系将被重新塑造,本质上是西方发达经济体的高技术、高利润特征产业向中国转移和变迁,这对中国是相对有利的。第二,回到国内,以房地产抵押品为特征、以地方政府为推动的传统经济扩张模式,已经发生了重大的改变。此外,还要看到两个重要因素。首先,全球财政政策和货币政...
7月1日,华彬快速消费品集团(以下简称华彬快消品)年中成绩单向媒体、消费者和社会公众公布。2020年上半年,华彬快消品运营的五个品牌销售额143.26亿元,完成集团年初制定的全年任务约58%。功能饮料板块合计销售额141.09亿元,其中红牛维生素功能饮料完成销售额133.93亿元,战马能量型维生素饮料完成销售额7.16亿元,果倍爽、唯他可可和芙丝水三个新品销售额合计约2.2亿元。与去年同期相比,华...