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四种人逃离一线城市

文|本刊记者 孟德阳 日期: 2013-07-01 浏览次数: 2267

  矛盾无处不在,比如在“房子”和“城市”之间做选择。

  自4月初“国五条”落地以来,业内普遍认为,一线城市住宅的投资需求已经被基本挤出。

  与之矛盾的是,一线城市在教育、医疗等资源上的优势却使这里的房子成了投资价值的高地。过去一段时间,愈发严厉的调控政策似乎并没有彻底解决房价快速上涨的局面。

  统计局最近发布的数据显示,5月“北上广深”四座一线城市房价同比涨幅均超过10%,而广州更是成为同比价格涨幅最高的城市,达15.5%。

  不对称还存在于工作机会和“大城市病”之间。交通拥堵、经常“爆表”的污染指数以及高昂的生活成本,在这些城市里工作的人们经常把“离开”挂在嘴边,即便不能生活在山清水秀的地方,一年中也要抽出一段时间,去山清水秀的地方生活。

  另外,“史上最难就业季”使留在一线城市的难度大,而房租的不断上涨也导致应届毕业生无法立足。北京市统计局最新数据显示,截至今年5月,北京市住房租金累计同比增长8.4%,5月单月同比增长7.4%。

  如此,越来越多的人们因为“不动产”而“动”了起来。

  大学生首选就业地

  伴随着房价不断盘升,北京房子的租金也越来越贵。根据智联招聘近期发布的报告显示:2013年北京应届生的平均月薪为4746元,而另有数据显示,今年一季度北京平均一套房屋的月租金为3660元,同比2008年上涨82%。即便两人平摊一套房屋的租金,每个人的租金也占去月收入的近4成。

  然而,要在北京找到一份工作却并不容易,有统计称,截至4月末,北京地区就业签约率不足35%,二线城市也在逐渐成为应届毕业生的首选就业目的地。

  返乡置业潮

  当房子成为了结婚的必需品,买房子的压力如工作如影随形。

  令人感到惊讶的是,今年3月,光大银行与一家地产公司市场研究中心发布的报告显示,2010年北京首套房贷申请者的平均年龄为27岁,为“全球范围内最低”。事实上,一出校门就买房子的“毕房族”现在并不鲜见,而购房款往往来自父母的资助。

  父母给孩子买房,也多是为孩子下一步结婚做打算。一线城市房价高企让很多准备结婚的年轻人不得不“望房兴叹”,而“买婚房”则是刚性需求的最主要来源。但短时间内取得购房资格很难,而且大城市的房价已经超出了自己的承受能力。于是,这股“刚需”便向两个方向转移,一是大城市周围的小城镇,第二便是返乡置业。

  返乡置业集中出现在节假日,而在二、三线城市的开发商也看准了这个机会,不惜通过打折促销,甚至打“亲情牌”来招揽生意。

  创业者西迁

  来自中关村发展报告上的数据显示,中关村的创业者们往往集中在35-44岁之间,平均创业年龄为39岁。除了年龄外,创业地点也成为了大家争论的焦点。

  据DTZ戴德梁行最新发布的数据显示,北京市甲级写字楼租金为每月每平米298.23元,空置率仍保持在2%以下。而作为二线城市的成都,每月每平方米租金仅为130.45元,连北京的一半都不到。

  在北京,写字楼租金的高企,即便世界500强企业也在向周边非传统商务中心迁移,更不必说创业公司所面临的租金压力了。

  从刚刚结束不久的成都财富论坛上看,众多外资企业正在将西部看作未来中国经济增长的动力,而随着投资逐渐增多,西部地区在运营成本上的优势势必会吸引更多创业者。同时,地方政府不遗余力地为发展新型产业铺路,在税收和产业园区的配套上给予高科技企业的支持要比一线城市更具有吸引力。

  投资客爱上旅游地

  近期有媒体曝出“炒房者”光顾大理,有房东甚至不惜违约赶走租客将房子卖出去。这使人联想起上世纪的美国,人们纷纷告别寒冷地区的东北部,向西南地区的“阳光地带”迁移,而眼下云南旅游地产的确像是与上述现象的中国翻版。

  北京中坤投资集团董事长黄怒波曾对《英才》记者谈到,旅游地产不能太过着急。可现实云南的地产项目开发速度惊人,但凡想做旅游地产的开发商,云南是必争的地盘,如果谁去晚了,好的项目便旁落他人。摊开地图发现,从早先热门的丽江、大理、西双版纳,到最近热闹的腾冲、普洱、玉溪,凡是在旅游景区附近都能够发现开发商的踪迹。

  “在那买房子,一年能住多久?最多一个来月。”同策咨询研究总监张宏伟对《英才》记者说道,由于受限购政策的影响,他认为旅游地产目前主要还是用来投资,而且,大部分项目周边生活配套设施都不完善,“生活不方便。”

  新房开发热火朝天,然而购房者基本都来自外地,其中以一线城市居多。

  不可否认,除了旅游资源自身的稀缺性之外,由于房地产调控政策在一线城市执行十分严格,仍将房产作为资产配置首选的投资客不得不寻找更具升值潜力的城市。

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