公司产业
房地产专题报道

中国地产后白银时代

文|本刊记者 杨旭然 日期: 2018-10-31 浏览次数: 73

“根据形势变化相继预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。”

2018年7月中旬,监管层终于对2018年以来持续紧张的流动性环境进行了表态,消息传开之后,银行、地产、基建、工程类上市公司股价连续大幅上涨,被多方渴求的“放水”似乎近在眼前了。

然而房地产市场仍然需要面对重重考验,对于地产企业来说,信贷收缩的主基调仍然没有变化。虽然“今年是房地产公司资金链最紧张的一年”这样的新闻几乎每年都会出现,但这一次似乎确实和往年不太一样。

过去三年时间里,中国二、三、四线城市的房价都经历了不同程度的上涨,但多数房地产商都必须使用成本极高的资金,高昂的资金成本,成为了吞噬企业利润的巨大黑洞。

由于资金紧张,大量的房产商只能缩短建设周期,在体现了“时间就是金钱”的同时,也造成了建筑和装修质量下滑,引发大量购房者集体起诉维权。

更令业界大佬头疼的是,在最近一波房地产销售浪潮的2015年,大量企业贷款买地扩大规模,2018年到了要还债的时候,此时的销售却开始下滑,售房款回流出现问题。

地产一直以来都是债务扩张最为猛烈的行业,业内大多数企业的负债率都在70%以上,例如碧桂园负债率接近90%,负债总额约9000亿元;融创负债率则超过90%。

所有人都知道房地产对于中国经济的重大意义,但怎样才能使这辆狂奔多年的列车稳健刹车?这些天量债务不仅是企业经营者、投资者必须面对的风险,同时也是对政策制定能力的严峻考验。

2014年,王石判断中国房地产进入到“白银时代”,然后市场和政策层面巨大的惯性,仍然推动着整个行业滚滚向前。如果发展和增长可以掩盖很多问题,那么这些问题在什么时候,会最终被暴露出来?

地产行业的“后白银时代”悄然而至,有人转型,有人割肉,有人一掷千金豪赌未来。谁能顺利上岸,谁将万劫不复?我们期待时间给出答案的同时,也期待这辆载着太多乘客的列车最终能够平安到站。


版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
赵辉  中国保险家  2020年9月14日近日,张可辞去中国太平首席战略顾问、太平人寿副董事长一职,加入云锋基金,成为合伙人,并将担任香港上市公司云锋金融CEO消息一出,立即引爆金融保险圈。尽管事出突然,但却并不令人意外,在太平人寿顺利完成团队交棒、实现平稳过渡近一年的时点,这位骨子里拒绝舒适、勇于探险的跨界保险人,也欣然地完成了对老东家、老团队“扶上马、送一程”的最后使命,再...
近日,中国太平保险集团发布一项重要人事变动,太平保险集团首席战略顾问、太平人寿副董事长张可日前已完成离职流程,加入云锋基金成为合伙人,并将担任香港上市公司云锋金融首席执行官。   在肯定其过往成绩的同时,“跨界”也成为了张可履新之际最常被人提及的词汇。在太平人寿顺利完成团队交棒、实现平稳过渡近一年的时点,这位骨子里拒绝舒适、勇于探险的“跨界”保险人,终于放下人生的“旧地图”,开启了寻找事业“新大陆...
这场突如其来的疫情“黑天鹅”,促使数字经济获得空前重视。无论是疫情防控过程中人工智能、大数据、云计算等数字技术的应用实践和应用效果,还是中央最高层会议进一步明确的5G网络、数据中心等新型基础设施建设,以及资本市场上受到资金热捧的相关概念,都印证了一个全新时代的加速到来。  商业银行尤其是中小银行如何适应并精进于这个时代?  无论是时代和行业演化趋势,客户体验选择所需,还是银行业务变革转型倒逼,都决...
8月26日上午,在“两材重组”四周年之际,中国建材集团举办了“善用资源日”首届开放活动暨“善用文化中心”揭牌仪式。当天中国建材集团全球28个城市的37家企业同时对公众开放,这是我国建材行业首次大规模对外开放,体现了建材行业四十多年来改革创新发展的成绩,也体现了绿色高质量发展的理念自信、道路自信和文化自信,是一次具有突破性的尝试和创新。中国建材集团党委书记、董事长周育先,国务院国资委新闻中心主任杨景...
中国北京,2020年8月26日– 拜耳今天宣布启动处方药北京工厂产能提升项目,以满足中国市场未来对拜耳高品质药品的进一步需求。该项目投资金额超过5000万欧元(折合人民币超过4亿元),用于大规模提升北京工厂产能,并加快创新型数字化方案实施,以保证拜耳高品质处方药产品的稳定供应,帮助更多中国患者获得优质的治疗方案。来自中国商务部,德国驻华大使馆,北京市政府以及北京经济技术开发区管委会等相关部门的代表...