公司产业
房地产专题报道

中国地产后白银时代

文|本刊记者 杨旭然 日期: 2018-10-31 浏览次数: 44

“根据形势变化相继预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。”

2018年7月中旬,监管层终于对2018年以来持续紧张的流动性环境进行了表态,消息传开之后,银行、地产、基建、工程类上市公司股价连续大幅上涨,被多方渴求的“放水”似乎近在眼前了。

然而房地产市场仍然需要面对重重考验,对于地产企业来说,信贷收缩的主基调仍然没有变化。虽然“今年是房地产公司资金链最紧张的一年”这样的新闻几乎每年都会出现,但这一次似乎确实和往年不太一样。

过去三年时间里,中国二、三、四线城市的房价都经历了不同程度的上涨,但多数房地产商都必须使用成本极高的资金,高昂的资金成本,成为了吞噬企业利润的巨大黑洞。

由于资金紧张,大量的房产商只能缩短建设周期,在体现了“时间就是金钱”的同时,也造成了建筑和装修质量下滑,引发大量购房者集体起诉维权。

更令业界大佬头疼的是,在最近一波房地产销售浪潮的2015年,大量企业贷款买地扩大规模,2018年到了要还债的时候,此时的销售却开始下滑,售房款回流出现问题。

地产一直以来都是债务扩张最为猛烈的行业,业内大多数企业的负债率都在70%以上,例如碧桂园负债率接近90%,负债总额约9000亿元;融创负债率则超过90%。

所有人都知道房地产对于中国经济的重大意义,但怎样才能使这辆狂奔多年的列车稳健刹车?这些天量债务不仅是企业经营者、投资者必须面对的风险,同时也是对政策制定能力的严峻考验。

2014年,王石判断中国房地产进入到“白银时代”,然后市场和政策层面巨大的惯性,仍然推动着整个行业滚滚向前。如果发展和增长可以掩盖很多问题,那么这些问题在什么时候,会最终被暴露出来?

地产行业的“后白银时代”悄然而至,有人转型,有人割肉,有人一掷千金豪赌未来。谁能顺利上岸,谁将万劫不复?我们期待时间给出答案的同时,也期待这辆载着太多乘客的列车最终能够平安到站。


版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
2019年上半年投资正式收官。A股市场虽然波动较大,但整体行情向好。WIND数据显示,截至6月28日,上证综指、深证成指上半年涨幅为19.45%、26.78%。华安基金凭借出色的投资管理实力,交出了一份靓丽的“中考”成绩单。海通证券数据显示,截至6月28日,华安基金近1年权益类基金绝对收益率达15.64%,在全行业117家基金公司中排名第1;近2年、近3年收益率同样保持领先,排名行业4/108和1...
今年上半年消费类基金成为“大赢家”。尤其是一些规模不大的基金,凭借灵活的身位,在“大消费”领域游刃有余,逐渐受到投资者认可。银河证券数据显示,截至2019年7月5日,广泛布局“大消费”的华安生态优先(代码:000294)今年以来取得了50.49%的回报,在同类414只基金中排名13。该基金优秀的业绩表现也受到主流评级机构的关注,在最新的基金评级中,华安生态优先获得海通证券“五星基金”评级以及银河证...
企服行业洗牌加速 顺利办批量合规精准定位抢占行业先机税制变革激发企服市场活力 顺利办合规疏引瞄准万亿市场2019减费降税近2万亿元,金融普惠着重点墨,积极财政政策加力提效……两会期间牵动着市场经济的敏感神经,一系列政策红利信号,进一步点燃公众双创热情,释放民营经济活力。当政策趋势暗藏投资风口,激增的市场份额,无疑是企服行业下一步重点争夺的热点领域,洗牌之战或将迎来新一轮的加速。无论是以金蝶、用友、...
顺利办牵手区块链 效率变革跑出行业突围加速度“区块链+企业服务”开花落地 顺利办把握行业未来新动能每一项伟大技术的诞生,都为时代带来一场由内而外的能量更迭和深度变革。而选择优先布局的行业“弄潮儿”,往往将借此把控住行业未来发展的悸动脉搏。近日,国家互联网信息办公室在官网发布了境内区块链信息服务备案清单(第一批),涉及BATJ(百度、阿里、腾讯、京东)、中国平安等在内的164家公司,其中上市公司24...
锚定智慧企服生态圈 顺利办“闭环思维”锻造持续成长力大数据内外双循环 顺利办构建企服生态实现“弯道超车”曾经,以BAT代表的巨头厂商争先布局“To B”领域,掀起了一轮资本市场的淘金热潮,SaaS作为资本圈最为青睐的标的,一时间风光无限。如今,距离2015年“SaaS服务元年”已经过去了三年,国内SaaS公司整体看起来似乎有点悲观。据悉,一些SaaS企业(规模在1亿以下)的年增长速度很难保持在10...