公司产业
房地产专题报道

楼市下半场50大玩家

文|本刊记者 徐晗 日期: 2018-10-31 浏览次数: 125

随着2016年底2017年初的房地产火爆现象,2017年坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,将房地产从传统的需求端向供给侧进行转变。

一线房地产政策的收紧,在一定程度上也导致行业战场转向三、四线城市。2017年,在三、四线城市带动下全国商品房销售面积再创新高,品牌房企借势壮大规模,销售业绩保持增长。1-11月,20家品牌房企累计销售额达到34121亿元,较2016年同期提高47.8%,销售面积26065万平方米,同比增长34.8%。

在此前提下,《英才》记者针对中国的上市房企从公司2017年的营收能力、盈利能力、负债水平、现金流角度对行业中的优秀企业进行分析,评选出最具实力的50家房地产企业,并整理出营收、利润和资金回收情况最强的企业。


中国恒大

中国恒大作为中国房地产的领先企业,2017年初便启动了自身的战略转型,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转变。转型带来最直接的成效就是2017全年营业收入超过3000亿元,同比增长47.03%。


绿地控股

2017年绿地控股是实现了业绩的持续增长,相比2014年业绩的断崖式下跌以及2015年业绩的持续下跌,2017年绿地控股在围绕“大基建、大金融、大消费”三主营业务的同时,新增“康养”+“科创”两大业务板块深化转型道路,特别是围绕特色小镇、高铁站商务区、战略性重大项目等题材,全年累计有69个项目先后落地,新增权益土地面积1088万平方米。


万科A

自从郁亮接任万科新董事长之后,万科发展的两条主线也愈加明显,一是适应城市发展变化的需求,从单一住宅开发商转为城市配套服务商;二是适应客户不断变化的需求,拓展养老、度假和教育等产业。2017年7月万科联合中国财团收购了新加坡物流巨头普洛斯,不仅为抢占物流地产份额,也通过收购提高了资本的运用效率,为未来各类资产证券化埋下伏笔。

碧桂园

碧桂园的业绩增长犹如搭乘火箭一般,2008年,公司营业收入刚刚超过150亿元,10年的时间增长了近15倍。2009-2017年的这9年业绩均为正增长,其中7年时间增长超过30%,2017全年增长48.89%。虽然出现了种种问题风波,但可以预见未来碧桂园仍然会秉持高速发展的特点。


中国海外发展

中国海外发展经历了2012-2014三年的大爆发之后,2015-2017年公司业绩增速大幅放缓。2017年实现合约销售2,321亿,增长10.2%,销售面积1,446 万平,增长10.9%。2018 年,可售货值在 5550 亿,而今年的销售目标暂时设定在 2900 亿,意味着去化率由2017年的65.9%下降至2018 年预期的 52.7%,这也反映出公司对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。


中国海外发展

中国海外发展作为中国信用评级最高的房企(穆迪Baa1/标普BBB+/惠誉A-),净利润增长与利润率相当稳定,2015-2017三年净利润同比增长为22.47%、6.89%、10.12%。


万科A

坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”万科近10年来净利润每年大幅增长,从2009-2017年公司净利润年均增幅超过20%。


碧桂园

碧桂园净利润增长相比营业收入增长有过之而无不及。2008-2017年,10年时间公司的净利润增长了近20倍,2017年扣除非经常性损益后的净利润增长率达到了147.13%。


长实集团

长实集团作为李嘉诚旗下的房地产公司一直是业界的明星企业,其业绩也反映出了李嘉诚作为商人的成功之处,公司在经历2017全年净利润大增55.16%的情况下,2018上半年公司净利润持续大增71.78%,2018年过半就盈利208亿元。


中国恒大

2017年可说是中国恒大可圈可点的一年,不仅公司营收超过3000亿元,同比净利润也大增378.73%,一转三年净利润连续下跌的态势,扣除非经常性损益后的净利润也由去年亏损23.52亿元转为今年的盈利321.08亿元。


万科

万科是中国综合表现最好的房地产企业,不仅是转型先锋,其独一无二的资金回收能力也是其长远发展的重要指标,从2009-2017年,万科的经营现金流均为正。


融创中国

融创在2017年获得了优异的财务表现,其战略优势得到充足的释放,壹号院系、桃花源系、府系和桃源系等,众多核心城市的标杆项目引领高品质产品的最高标准,高品质产品受到同行和业主的高度认可和广泛赞誉,为其快速回收资金打下了基础。


龙湖集团

作为金融能力最强的民企房地产企业之一,龙湖集团以稳健的口碑助长,2017年集团实现合约销售金额1560.8亿元,结合2017年龙湖集团平均借贷4.5%的年利率成为融资成本最低的民营房企,为其资金回收提供了充足的硬性条件。


绿地控股

在“大基建、大金融、大消费”+“其他业务”的战略转型推动下,去库存、去商办、开新盘、抓回款等各项工作得以落实,资金的快速回收也为公司减轻一定的债务压力。


长实集团

长实集团自从2017年开始就减少买地的需求,资金快速回笼,力争成为利润最优化的房企,2017年31%的低负债率,公司业绩稳定增长。

中国恒大

中国恒大的负债也是全国房企之最,仅2017年的负债就超过了1.5万亿,经过大规模引入战略投资者之后,中国恒大已经对债务结构进行了较大幅度的优化。


万科

2018年5月,中诚信证券评估有限公司对万科以及万科已发行的“万科企业股份有限公司2015年公司债券(第一期)”的信用状况进行了跟踪分析。经中诚信证评信用评级委员会最后审定,维持公司主体信用等级为AAA,评级展望稳定;维持本期债券的信用等级为AAA。


碧桂园

2018年8月3日,碧桂园在顺德总部召开全国媒体见面会,首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示,截至2017年底可动用现金余额1484亿,短期有息负债683亿,未动用银行授信额度2485亿,公司当前现金充裕,公司信用评级为AAA,有息负债仅有2148亿元。


绿地控股

2018年6月22日,联合自信评估有限公司发布对绿地控股的评级报告,绿地控股房地产主业销售金额持续增长,经营获现能力有所改善。确定绿地控股长期信用评级为AA+,评级展望为稳定。

融创中国

2018年4月2日,标普将融创中国评级展望提升至稳定,并确认B+评级。此前在2018年1月,穆迪也将融创中国的评级展望提升至“稳定”。此前融创中国获得中诚信AAA评级。


版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
11月25日,国信证券2021年度投资策略会在深圳拉开帷幕,此次会议以“数字浪潮”为主题,国信证券总裁邓舸在会上发表了题为《科技浪潮下的金融使命》的演讲。      金融行业需要积极参与到科技创新这一发展新动力之中      邓舸指出,在即将迎来的新发展阶段,科技已成为推动各行各业发展的核心力量,金融行业也需要积极参与到科技创新这一发展新...
博世携两大展台参展:家电展台位于5.1B2-06,汽车展台位于1.2C6-001博世连续参展三年,携多款新品亮相:高效舒适采暖4.0系统、升降式吸油烟机、新一代传感器产品组合、车载计算平台解决方案博世(中国)投资有限公司总裁陈玉东博士:“中国市场正从疫情中快速恢复,为博世在华业务的发展提供蓬勃动力。”      中国,上海——全球领先的技术与服务供应商博世将于11月5...
2020年注定是一个特殊的年份,疫情席卷、贸易摩擦、监管收紧。随着加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的“双循环”国家战略的逐步推进,以及坚持“房住不炒”“因城施策”的地产调控主基调,对于房地产企业而言,将迎来新的挑战与机遇。      2020年11月18日,由广东时代传媒集团主办,时代周报、时代财经、时代数据承办的2020中国地产时代百强...
2020年11月5日,上海——随着第三届中国国际进口博览会在国家会展中心(上海)开幕,全球领先的生命科学企业拜耳连续第三年亮相进博会。作为中国国际进口博览会展商联盟成员,拜耳今年进一步加大了参与力度,展台总面积扩大到前两届展台规模的两倍。其中,医疗器械及医药保健展区的参展规模进一步扩大,围绕 “共享健康,消除饥饿”的全新企业愿景,拜耳通过一系列亮点展品和精彩活动,直观展示在医疗健康和农业领域的核心...
2020年10月22日,深圳科思科技股份有限公司(以下简称“科思科技”)登陆科创板,股票代码:688788。截至今日上午收盘,科思科技涨120%,报于234元/股,市值达177亿元。华控基金作为科思科技的机构股东之一,与公司领导一起参加了上市活动。长期研究,有效筛选,精准投资      此前,华控基金所有上市的军工企业业绩均保持快速增长。对被投企业退出路径及时间的精准...