公司产业
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大资金角力智能楼宇

 文|本刊记者 赵福帅 日期: 2014-09-26 浏览次数: 3552

  今年初,谷歌公司以32亿美元收购Nest,创下了谷歌历史上第二大收购案。

  Nest Labs由马特·罗格斯和“iPod之父”托尼·法德尔联合创建,2011年推出首款产品智能恒温器,它可以自动控制暖气、通风、空调等,让室内恒定在设定温度。随后,Nest又推出了一款可以感知烟雾、一氧化碳、温度、光线、动作和超声波等的智能设备Protect。

  分析人士认为,谷歌是为了进军潜力巨大的智能家居、智能楼宇市场,并获取这些公司所掌握的家庭数据。

  2014年8月,美的中央空调事业部宣布,未来3年内,美的将向上游延伸,转型为智能楼宇设备集成商,从空调扩展到楼宇其他设备,对楼宇设备实现自动化、智能化管理。据悉,美的集团旗下的照明业务,已经并入了美的中央空调事业部。

  近几年,围绕智能楼宇市场,传统工业巨头如西门子、施耐德、霍尼韦尔、联合技术等持续发力,科技类公司三星、谷歌、NEC等陆续跟进,国内又有美的等加入战团。那么各家企业嗅到了哪些商机?简单粗糙的中国房地产会变得“智能”甚至“酷”起来吗?

  

  试验和示范期

  据了解,在中国既有的约430亿平方米的建筑中,仅有4%的建筑采用了先进的能源效率改进措施。常见的情况是,5%的人周末加班,整座楼的空调都会打开。中国各类建筑的粗放运营、高耗能问题日益严重。

  在中国,实现楼宇的节能化、智能化已经刻不容缓。

  NEC中国智慧城市部副总裁王颖告诉《英才》记者,各种类型的公共建筑消耗能源最大的是暖通和照明两大系统。“一座普通楼宇经过深入的节能挖掘,中央空调的节能潜力达到15%—25%左右;照明系统的节能潜力可以达到20%以上。”

  但是,更换智能楼宇系统的费用也不菲。据了解,如果全面更换楼宇外墙保温,更换新型节能的采暖、空调和照明系统等,需要10 年以上的投资回报期。

  “如果在现有设备基础上加上自动化技术,无论在开发新楼宇还是在改造旧建筑,投资回报期都能大幅缩短,可实现节能达30%—40%。”西门子中国区副总裁许国祯对《英才》记者说。

  比如:台北101大厦因为智能化改造,实现了年节水2.8万吨,减少二氧化碳排放3000吨,降低能耗480万千瓦时,每年节约70万美元。上海国际金融中心仅暖通空调的升级改造,每年为客户节约1000万人民币。

  目前,《绿色建筑行动方案》已经在2013年初由国务院发布,预计未来的十年乃至更久,建筑节能和智能化产业将蓬勃发展。“目前处在试验和示范期,如果两三年内成熟,形成标准,之后的推广会非常快。” 中国建筑节能研究院院长徐伟表示。

  

  大数据玩法

  根据2013年的统计,我国智能楼宇的行业市场规模已经达到1000亿元。到2020年,我国将成为全球最大的智能家居及智能楼宇市场,年产值接近2万亿元,可占全球约1/3的份额。

  西门子、三星SDS等上述企业纷纷加重对智能楼宇市场的投资。目前行业投资热点集中在家电智能操控、水电暖等能耗管理、空气净化、垃圾处理、消防安防、节能建材等环节。

  以智能楼宇的基础——传感器为例,根据行业分析公司Nano Market的最新报告,用于需求响应的传感器市场规模,将从2014年的17亿美元激增至2021年的109亿美元。

  而各家巨头的角力则围绕大数据和生态圈展开。

  根据楼宇内不计其数的传感器捕捉到的海量数据,运营商可以不断优化楼宇内各系统的性能,以及系统之间的协同性。楼宇将成为一座生命体,不断生长出各种应用,包括娱乐功能等。

  “城市和居民的生活环境在不断地发展变化。我们的目标就是提供一个能够持续应对变化、不断生长的机制,而不是建成后就不能再优化。”王颖告诉《英才》记者。

  在生态圈方面,技术最复杂的是将众多设备和系统汇聚到统一的大脑,一般供应商实力有限,只能由上述巨头来构建。“我们的平台都是开放式的,各家厂商都可以接入。本地战略伙伴包括太极计算机、绿地集团、中国电信等,都可以实现知识共享和资源整合。”三星SDS中国区战略市场部总监贾哲告诉《英才》记者。

  三星SDS、西门子等巨头构建智能楼宇生态圈的另一项资源则是:智能楼宇向下连接智能家居,横向连接智慧教育、企业移动化、智慧物流、智慧医疗、智慧交通等各领域,这是综合实力的较量。而三星、西门子等均是多元企业集团。

  据《英才》记者走访了解,楼宇的智能化改造成本一般占到建安成本的3%—5%。回收周期和单位时间“能耗量”有关系,能耗越大成本回收也就越快。以上海中信泰富广场为例,第一年节能185 万千瓦时,节约人民币超过153 万元,投资回报期为3.5 年。

  虽然技术上已经成熟,但是智能楼宇的普及仍面临一些瓶颈。多数业主最关心的并不是能耗,而是改造会否影响正常经营。“建造的人和使用的人不是一波人”,许国祯说。而节能之外的其他智能化功能,人们还需要一个过程接受这些新事物。

  对此,相关专家建议,可以通过政府补贴或金融方案来解决。“从国家领导人到住建部都高度重视。现在各省市政府都有相关的项目。财政部目前正在对补贴近零能耗建筑进行准备工作。”徐伟说。

  

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