公司产业
房地产

俊发集团500 亿豪赌文旅

文|本刊记者 谢泽锋 日期: 2019-09-17 浏览次数: 39

接盘中豪螺蛳湾,解决遗留债务问题,再度更新集团发展战略,未来5 年计划豪掷500 亿元,以城乡更新模式来开发文旅项目,91.8 亿斩获11 地块。李俊执掌的云南房地产一哥——俊发集团,近期大手笔不断。

2018 年底,俊发集团全年销售额为550.3 亿元,虽然比2017 年增长了44.32%,但是其在2013 年提出的“五年千亿”计划终折戟。此后,又紧急在2017年提出了连续三年年均复合增长率提升30% 的目标。

李俊似乎喜欢用过高的梦想和目标激励团队,不过从过往几年的销售额来看,俊发集团增速并不慢。要知道其2015 年的销售额才仅有107.7 亿元,2018 年的销售规模已经是3 年前的五倍有余,并成功跻身中国房地产50 强企业。

梦想屡次破灭,又重新树立新的目标,而这一次,5 年豪掷500 亿,刷新云南地王,力图打造“城乡更新综合服务商”,俊发最终能实现它的新梦想吗?


接盘“硬骨头”

7 月30 日,俊发集团与信达资产成功签订13.69 亿元债务重组协议。此前,信达资产协助俊发集团解决了中豪集团与多家金融机构合计约58 亿元的债务问题,双方这次签订最后一笔债务重组协议,标志着中豪集团的债务重组工作最终收官。

昆明官渡区矣六街道的螺蛳湾商贸城,被称为云南最大的日用百货批发商业中心,云南最繁华的街区,“四星级中国品牌市场”。

而这一区域的改造升级,却是一波三折。

2008 年9 月22 日,只有一个竞拍人的拍卖会上,云南中豪置业以7.9967536 亿元的价格“竞得”了昆明市宏仁片区面积为860 亩的7 块土地。当月,总投资320 亿的螺蛳湾国际商贸城项目在宏仁片区正式启动。

据了解,这个“巨无霸”原是昆明市2008 的重点招商引资工程,2009 年启动后,被规划为规模超过义乌国际商贸城的巨舰型现代商业综合体,开发主体为云南中豪集团。

根据当年的规划,项目规划总占地面积约5705亩,规划总建筑面积达882 万平方米,其中主体市场部分总建筑面积约300 万平方米,总投资320 亿元人民币。

然而,事与愿违。项目的开发并不顺利,2014年云南中豪资金链断裂,整个螺蛳湾片区的开发也陷入停滞状态。中豪困境也引发群众无法回迁安置、在建项目违规预售、民工工资长期拖欠、在建项目停工等一系列严重的民生维稳和金融风险问题。

显然,原本被视为“淘金地”变成中豪置业的“灾难地”。

2017 年10 月,俊发集团伸出橄榄枝,俊发与奥斯迪实业成立昆明俊奥商业有限公司,启动中豪集团重组工作,为新螺蛳湾片区的发展注入了全新的动力。

重组后,俊奥公司与民生银行、信达资产、工商银行等21 家金融机构就债务重组达成了一致性意见。其中,信达资产在此过程中由债权人变成了战略合作伙伴。

如今,该项目更名为俊发新螺蛳湾国际商贸城,并打造了俊发新螺蛳湾?观云海、俊发新螺蛳湾?澜湾俊园等项目。与此同时,俊发还将配套建设医疗、养老、大型商业中心等。

根据报道,其实当年仅有19 岁的李俊,凭借昆明青云街的城中村旧城改造项目起家,至此,城市更新业务成为俊发集团的核心业务板块。2016 年,俊发集团明确了自己“城市更新综合服务商”的定位。

接盘螺蛳湾这一难啃的“硬骨头”,俊发更加看到了城乡更新项目的巨大空间。


500 亿豪赌

6 月29 日,俊发集团宣布启动“最美云南计划”,计划用城乡更新模式做文旅项目开发,并表示将在5 年内投资500 亿元,用于云南的乡村振兴建设。

7 月26 日下午,俊发便斥资91.98 亿元,将昆明官渡区新螺蛳湾片区11 宗地,总占地789 亩土地收入囊中。这一大手笔正是500 亿计划中的一部分。

与此同时,集团更新了自己的战略定位,从“城市更新”到“城乡更新”,俊发的野心更加庞大。

据悉,俊发将成立城乡更新集团,通过城乡更新模式来开发文旅项目。在俊发集团的设想中,“ 最美云南”计划共包括三大板块,四大产品。三大板块指的是美丽县城、大健康、全域文旅。四大产品分别是:高原特色体育训练基地、万亩现代田园综合体、运动康养小镇、森林温泉康养小镇。

此外,俊发首次发布酒店战略,与万豪国际、四季、雅高、凯悦四大酒店集团开展深度合作。俊发集团目前拥有5 个已签约的酒店项目,在上海、西双版纳等城市也即将有酒店项目落地。

打着“城乡更新”的名义,进军文旅产业。在具体操作层面上,俊发声称,其改变了传统“推倒重建”的改造模式,以村民利益为核心,引进资本与当地村民机构形成合股机制,提供一整套城乡更新解决方案,包括前端整理、产业造血、生态修复、配套建设。最终通过农业产业化及现代互联网技术的改造实现乡村振兴。

为了保证村民利益最大化,俊发表示,要用最好的土地安置村民,最好的资源导入改造,最高效的协调多方关系,建立最长效的村民分红机制,最完善服务体系。

此外,俊发还通过物业出租(房东)、集体分红(股东)、商铺经营(老板)、就地就业(创业者、员工)、有分红可创收等方式,保证村民收益多元化。

恒大、融创等大型房企均已布局文旅产业,但目前看来,成功转型文旅的地产公司并不多,更遑论通过文旅构建起新的商业盈利模式。

甚至不乏地产公司深陷文旅泥潭。中弘股份曾因陷入文旅泥潭而难以脱身。文旅地产的投资周期长、回款速度慢,由于该类项目布局过大,2014-2017 年,中弘股份的经营活动现金流一直为负。

深耕文旅地产的华侨城A,近年来文旅业务占比一直未突破50%,甚至不断通过变卖资产“输血”文旅项目。今年以来,华侨城卖卖卖仍在继续,先后挂牌出让昆明阳宗海项目、西安思睿、成都项目公司、云南华侨城置业等股权。2018 年华侨城经营活动产生的现金流量净

额为-99.84 亿元。

尽管对“诗和远方”满怀憧憬,但前车之鉴亦有。豪掷500 亿,俊发进军文旅产业前景未卜。


版权声明:未经《英才》杂志书面许可,对于《英才》杂志拥有版权和/其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编、或在非北大商业评论网所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用。已向《英才》杂志授权使用作品的,应在授权范围内使用。
杂志订阅
  • 官方微信
  • 头条号
  • 订12期《英才》
  • 8折优惠价为192元
  • 订阅热线:010-65545299
  • 点击订阅杂志
新闻快讯
从李佳琦直播带货,到盲盒潮玩圈粉无数,消费行业正展现出新的趋势。在资本市场上,大消费行情也是持续火爆。WIND数据显示,截至1月13日,中证消费指数自2017年以来上涨105.80%,同期上证综指微涨0.38%。由华安基金绩优基金经理陈媛管理的华安生态优先抓住了消费机会,在刚过去的2019年实现收益率71.10%,排名同类前10%。据了解,由陈媛掌舵的又一新产品华安优质生活1月20日起发行,该基金...
2020年新年伊始,深圳证券交易所组织召开“深市ETF市场发展座谈会”,深交所领导和基金公司、证券公司、托管银行代表出席了会议。在该会议上,深交所对于在2019年工作比较突出的公司和个人颁发了奖项,华安基金创业板50ETF荣获2019年度“最受投资者欢迎的ETF”,华安基金指数与量化投资部助理总监苏卿云获得了2019年度“ETF大讲堂优秀讲师”。在随后召开的座谈会上,华安基金等数十家基金管理公司畅...
从哲学老师到保险行业的管理者,他将太平人寿拉入了世界500强的舞台,即使在行业寒冬期,作为太平人寿保险有限公司总经理的他也能带领企业销售逆势增长。他就是四川大学校友张可,一位梦想卓越的行业领跑者。 从四川学霸到央企副董,他3年让企业增收300亿,'再造'一家世界500强张可,毕业于四川大学,获经济学博士学位,高级财务管理师。现调至中国太平保险集团总部任职,并兼任太平人寿副...
近日,德同资本宣布完成德同合心股权投资基金募集,总规模为20亿元人民币。在当前国内资本市场持续低迷,募资极度艰难的大环境下,德同资本作为国内领先的专业投资机构,以长期持续优异回报获得了国内众多顶级投资机构的支持。德同合心基金的主要出资人包括国投创合母基金、上海科创母基金、吴江东方国资、前海母基金、苏州元禾辰坤母基金、上海青浦投资有限公司、江西省发展升级引导基金等多家知名机构投资者。德同合心股权投资...
„      博世集团首个在德国以外的燃料电池中心,计划于2021年实现小批量生产„      涵盖从关键零部件到电堆乃至燃料电池系统全部测试设备以及电堆样件试制线„      博世创新与软件研发中心落户无锡,预计2020年建成投入使用 &...