商业影响力
英才榜单

A股最盈利50家地产公司

文|本刊记者 昝立永 日期: 2017-03-04 浏览次数: 6406

  如果说谁在2016年过的最好,那么非地产商莫属。

  2016年房地产市场度过了火热的一年,以深圳为代表的一线房地产市场,大多出现翻倍上涨,二、三、四线城市的房价也闻风而动。

  商品房销售金额创新高,达11.76万亿元,增长34.8%。这一数字甚至远超过广东省和北京市的GDP总量。统计局数据显示,GDP数据对房地产的依赖度进一步提升,其贡献率达6.5%,大幅高于2015年。

  本期英才·具价值榜单,将目光聚焦在A股房地产上市公司,看看在2016这一波房产牛市浪潮中,谁获得了最好的业绩,并在全年业绩预增中占据领先位置。除了利润总额与增长速度之外,我们还将考察企业的增长质量,及领军者的个人能力。

  根据企业的净利润规模和净资产收益率等指标,《英才》制作了2016年A股房地产企业盈利能力50强榜单。同时在这份榜单的基础之上,甄选了全年预增10佳企业。

  

  招商蛇口(001979.SZ)

  董事长 孙承铭

  归属上市公司股东净利润同比预增:91.75%-102.06%

  蛇口工业区于1987年成立了招商局蛇口工业区有限公司。目前,这家企业已是一家园区综合开发运营的大型国有企业。

  35年来,公司不仅开发和建设了蛇口11平方公里的土地,还分别在青岛、北京、上海等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目,累积开发面积超过1500万平方米。

  本次在利润合并中,原招商局地产净利润全额合并,社区房地产转结面积同比增长约40%,转结收入同比增长33%,金额达到139亿元,形成了一个比原招商地产实力更强的综合型房产巨头。

  

  金地集团(600383.SH)

  董事长 凌克

  归属上市公司股东净利润同比预增:85%—105%

  金地曾是江湖人称"招保万金"四大天王之一。但在其他三家都进阶千亿房企梯队的时候,金地却一度"掉队"了。

  2013年,金地集团董事长凌克定下了一个小目标,要用5年时间实现千亿规模,如今在深圳楼市火爆的助推之下,已经提前两年实现了。2016年,金地顺利迈入千亿房企梯队。

  

  荣盛发展(002146.SZ)

  董事长 耿建明

  归属上市公司股东净利润同比预增:60% - 80%

  荣盛发展致力于中等规模城市的地产开发,主要客户是刚需和首次改善性需求的普通商品住宅用户。

  目前,公司深耕京津冀环渤海区域,并布局长三角区域的中等城市和特大城市的周边区域,大城市开发的溢出效应,给荣盛发展带来了持续增长的能力。目前公司在廊坊、蚌埠、邯郸等城市有较强的影响力。

  随着京津冀一体化进程的加速和长江经济带的推进,荣盛发展仍享受着良好的发展机遇。同时,积极的战略转型,也在推动着其非地产业务进入新的发展轨道。

  

  泛海控股(000046.SZ)

  董事长 卢志强

  归属上市公司股东净利润同比预增:35%—55%

  在2016年泛海控股最重要的主题词,就是转型。这家原本以地产业务起家的公司,正在积极打造一个国际化的大规模金控集团。但这并不意味着对传统地产业务的放弃。2016年公司房地产结算销售收入比上年同期大幅度增长。

  泛海的地产业务虽然项目少,但大多数体量较大,因此一旦产品大批量入市,将为公司带来很好的业绩增长。同时由于公司大多数项目位于一、二线城市,在本次行业中受益明显。

  

  大名城(600094.SH)

  董事长 俞培俤

  归属上市公司股东净利润同比预增:85%-105%

  公司主营业务集电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发,商业运营管理的多元化企业集团。根据规划,未来大名城地产业务将聚焦在一线城市。

  公司主要在售项目位于福州、上海,未来也会加大一线城市项目布局力度,并加快三线城市遗留项目去库存化。

  另外,公司金控平台也是未来重点发展的业务板块,旗下包含证券投资、金融业投资、战略投资等三大业务板块。证券投资板块,控股公司康盛投资参与设立总规模达40亿元的定增专项资金,主要布局大健康、先进制造业、新能源等板块,金融业板块,公司作为第二大股东参与设立黄河财险,并出资25亿元收购中程租赁,这直接提升了公司的年度利润水平。战略投资方面,公司目前是博信股份第一大股东。

  

  香江控股(600162.SH)

  董事长 翟美卿

  归属上市公司股东净利润同比预增:50%-80%

  公司是广东省内的一家老牌多元化企业,其经营范围广泛,主要包括房地产开发,物业管理,国内贸易、国内商业、物资供销业、信息咨询、物流、运输服务、开办市场、仓储服务等。

  由于目前公司的商品房、商铺的收入占主营收入的六成以上,所以公司的业绩还是主要受地产市场的影响。公司将2016年度实现归属于上市公司股东的净利润较2015年同期波动的原因,归结于售楼结转面积变动。

  有了市场因素的助推,公司业绩增长是否牢靠,要需要看大股东的表现。2017年1月26日,公司控股股东的一致行动人发布了增持公告,看好公司未来的发展是增持的最重要原因。

  

  苏州高新(600736.SH)

  董事长 王星

  归属上市公司股东净利润同比预增:57%左右

  公司苏州主营业务为房地产开发,不仅有苏州地区最大的科技园区之一,同时还有区域旅游开发与旅游地产的相关业务,并依托科技园区展开各类投资布局。

  对于2016年业绩大幅增长,公司认为最主要原因是销售数量与价格的双增长。

  公司在租金收益稳中有升的情况下,不忘寻求新的产业增长点,在最近几年积极布局金融投资。投资的江苏银行于2016年8月2日正式上市交易,公司持有的66,857,649股锁定期为1年。投资的中新开发集团IPO已获得证监会审核通过,金埔园林处于IPO进程中。

  融联新兴产业基金累计完成14个投资项目,投资金额1.68亿元;联合境外投资者成立的福瑞融资租赁公司,上半年完成资金投放2.80亿元,并获第二类、第三类医疗器械经营资质。

  

  华夏幸福(600340.SH)

  董事长 王文学

  归属上市公司股东净利润同比预增:30%-40%

  公司是中国领先的开发区投资运营企业集团。主营业务为产业新城开发建设,一直以来华夏幸福都以较强的盈利能力著称,2016年前三季度ROE(折扣)高达21%,在大型房产企业中遥遥领先。

  公司全年实现销售金额1203.25亿元,同比增长66.43%,超额完成全年870亿元的销售目标;实现销售面积952.56万平方米,同比增长23.56%。

  其中产业新城开发建设板块实现了销售金额901.24亿元,贡献大部分销售业绩,其中园区结算收入额为177.59亿元,同比增长81.7%,增长快于整体销售金额增速。未来随着园区结算收入的快速增长,高毛利率的产业发展服务板块占收入比重还将持续提高。

  

  苏宁环球(000718.SZ)

  董事长 张桂平

  归属上市公司股东净利润同比预增:15% - 25 %

  目前企业地产项目主要集中在上海、南京等经济繁荣、房价水平较高的一、二线城市。

  随着公司“深耕南京,立足江苏,布局全国”的发展战略不断地推进,公司主营收入的97%来自于商品房的销售收入,所以2016年业绩增长的主要因素是主营收入的增长所致。

  公司把控优质土地,运营稳中向好,地产项目销售量喜人,为企业带来大幅度业绩提升的同时,也为布局医美+文体大健康产业提供了丰厚的现金流。

  在转型方面,张桂平较早瞄准了医美市场,并进行前瞻性布局,战略格局清晰且执行力高效,自2016年初宣布与韩国ID集团战略合作,短短一年时间,分别从技术+医生+渠道+流量,四个维度不断完善。对于医美、文化产业的布局为企业对抗地产行业风险提供了保障。

  

  绿地控股(600606.SH)

  董事长 张玉良

  归属上市公司股东净利润同比预增:13.92%

  按照张玉良的规划,从2016年开始,一线城市和中部城市将是绿地重点发展的地域市场,这样的业务规划,正好契合了去年国内地产行业发展的特点。

  另外值得一提的是公司的多元化战略具备鲜明特色,主打“大基建、大金融、大消费”,并以此为基础进行外延式扩张,如大基建产业先后并购了贵州建工、江苏省建,产业版图扩大,收入、利润都实现了快速增长。

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