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陈德启:整合的威力

文·李占舟 日期: 2004-07-02 浏览次数: 1463
  “选择温榆河流域、香江商圈建高档住宅产品就是要给市场一个惊喜。我们要把长岛·澜桥做成一个真正的财富阶层的‘私享’。”
  北辰房地产长岛·澜桥总经理陈德启的办公室不大,陈设也很简单,书柜、书桌、文件、上千本书,还有贴在墙上的两张大幅房地产地图,简直像一个小型研究室。
  
  财富阶层的私宅
  
  长岛·澜桥一期首创北京别墅市场“开盘周”新理念,以平均每月销售10 套以上的速度攀升。二期开盘当日,就有几十位业主签约买房。在北京房地产业惨烈无声的“杀戮”中,长岛·澜桥凭什么夺人耳目?
  建筑本身是工程、文化和艺术结合的产物。所以,比起一般商品,房地产产品更容易产生风格。但其综合性带来整合的难度,也导致很多风格停留在模仿、拼凑的层面。“这主要是定位不准、实力不够,”陈德启说:“选择温榆河流域、香江商圈建高档住宅产品就是要给市场一个惊喜。我们要把长岛·澜桥做成一个真正的财富阶层的‘私享’,北辰完全有这个实力做这件事。”
  长岛·澜桥拒绝零零碎碎的改变,而是在规划设计上提出大景观的整体理念,把造景和建房融为一体。住宅空间向外延展,走向前庭后院,融合成景观的一部分,从而使空间在动态过程中得到体现。个性化外立面设计,建材、色彩、细节上体现出差异,强化易识别性。道路规划呈树状结构分为三级:干道、支路和组团,因地制宜,突破环状道路的局限。
  这是研究出的结果。一期最初定位在类别墅、亚别墅,相当于高档顶级公寓。一层是地,顶层是天,中间二三层就不靠天不接地。陈德启说:“如果做成那样,也是北京市没有的。但经过几个月的反复论证我们放弃了。它的突破点还不够多,整体性还不够强。”
  
  情绪之桥
  
  入夜,3万多平米的水面两旁灯光闪耀,气势恢弘,灯光水光,如幻如梦。这有点好莱坞大片风景的味道。波光粼粼之上,跨一座梭形澜桥。
  这座桥连接起两岸别墅,并有“水上观景台”之效。但它的用意不仅仅在于此。“它更是一座情绪的桥,心灵之桥,引人顿悟,”陈德启说,“这种设计是由长岛·澜桥的品位决定的,属于居住文化。”
  居住在长岛·澜桥的业主,大多是外企或合资企业的高层。在讲求生活品质的时代,这些新财富知识阶层更注重让品位与个性成为自身的外部象征。温榆河沿岸别墅群是北京最早的富人区。富人区的重要标志就是拥有绝佳自然环境,并且要占用大量公共资源。通过河底清淤和公共绿化,长岛·澜桥充分利用附近的公共空间,优化住宅环境。
  “这些公共绿化本来属于市政,我们做了。这是为业主负责,如果不做,外部环境的感觉就无法和内部的相吻合。”陈德启说。
  如果说追求和谐、追求建筑本身的“天人合一”是为了满足业主的品位、生活需求,那么着意装修古典与现代两种风格则是为了满足业主的个性化需求。另外,据陈德启介绍,长岛·澜桥项目也把目光投向置业人群之外,形成了稳定持续的“租赁高端市场”。
  陈德启毕业于北大,学的是城市规划,说起现在他所做的事业,陈德启笑笑说:“其实学什么并不重要,关键是在实践中如何做好每一份工作。”
  走出陈德启的办公室时,又忍不住回头看看那些他读过的书,在这众声喧哗的时代,它们仿佛暗示着什么。而墙上的地图,也逐渐清晰起来,清晰成一个点,一种定位和把握。
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