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许荣茂31.5亿发飙 李嘉诚惜败鹦鹉洲

朱雪尘 日期: 2005-03-02 浏览次数: 997
   此次和记黄埔与世茂集团共同争夺武汉鹦鹉洲,又令人不禁想起李、许二人房地产投资理念的颇多相似之处。
   当许世坛为武汉鹦鹉洲喊出31.5亿的报价,整个拍卖场鸦雀无声,坐在旁边的父亲许荣茂则气定神闲。隐没两年之后,许荣茂再度发飙,天价博得武汉地王。而被击败的竞争对手中人们甚至看到“李超人”的影子。
   世茂此时天价拍地,到底是出奇制胜,还是一着险棋。许荣茂一语道破天机:“等到武汉发展了,万商云集之时,我们再想拿这样好的地就没有可能了。”这位颇具传奇色彩的地产大亨对于此次掷出的31.5亿显然充满了信心。
   回顾许荣茂的投资经历,无论是在北京,还是上海,无不是挑选不为人看好的地段买进,兴建高档住宅,而后此地便会神奇般升值,最终许氏获利颇丰。
   然而,许荣茂此次以公开竞拍的方式取得土地,核算楼面地价为1967元/平方米,成本价为5000元/平方米,而武汉平均楼价现在只有2900元左右,不知许氏父子的投资神话这次是否还能延续?
  
  两代“地王”是怎样炼成的?
  
   在许荣茂首次接受《英才》访问时便告之自己喜欢读《李嘉诚传》,而回顾李、许二人的发迹史,确有颇多相似之处。
   李、许二人的第一份工作都与地产无关,第一桶金均来自香港。
   李嘉诚1928年出生,1940年逃难到香港。其第一份工作是为一间玩具制造公司当推销员。由于勤奋好学,精明能干,不到20岁,他便升任塑料玩具厂的总经理。两年后,李嘉诚把握时机,用平时省吃俭用积蓄的7000美元创办了自己的塑胶厂,他将它命名为“长江塑胶厂”,由此掘得第一桶金。
   而许荣茂比李嘉诚晚到香港30年,许氏1970年来到香港,从药店伙计开始做起,后来又做了好多份工。因为一个偶然的机会做了证券经纪人,并以此掘得第一桶金。
   此次和记黄埔与世茂集团共同争夺武汉鹦鹉洲,又令人不禁想起李、许二人房地产投资理念的颇多相似之处。
   当年,李嘉诚看准香港作为世界最大的自由港之一的独特地位,经济上必然迎来空前大繁荣的黄金时代,同时香港地域狭小,势必带动房地产热,于是他从1958年开始,步步为营,有计划、有选择地低价购买房地产、土地,并创办了长江实业(集团)有限公司。
  到许荣茂来香港创业之时,其地价已经高不可攀,但其思路却也与李嘉诚相同,只不过地点变为了经济地位可能取代香港的上海。
   但是,许荣茂的发迹史比李嘉诚更为曲折一点的就是,许荣茂曾经以北京为跳板,最终才决战上海。
  对此,许荣茂向记者讲述为:“上个世纪90年代初期,北京房地产低落时期,我开始进入北京市场。2000年,北京房地产再上高峰,上海却是低谷,世茂又将投资转向上海。”
  在北京许荣茂经营过亚运花园、华澳中心等项目,均是在地价较低时买入,建造高档商住两用公寓,最终高价位卖出。可以说在北京的历练,令许荣茂的投资思路越来越清晰。
   不过最终奠定许荣茂根基的还是上海世茂滨江项目。“我们是以每平方米300美元,既2500元/平方米的楼面成本,从浦东新区政府手里买的。当时,他们的开价就是300美元,我一点都没有还价。当时浦东根本还没发展起来,很多人都认为我拿得不划算,但我们的眼光和别人不一样。”多年以后,许荣茂对此依然津津乐道。
   许荣茂口中的浦东,无疑就像当年李嘉诚叱咤风云的香港。而其二人的判断也似乎有英雄所见的不谋而合。
   “我们当时发现,上海的房价只有香港的五分之一,但租金已经相差无几,说明升值潜力很大。当时,浦东陆家嘴高档商务金融楼宇已经有20多栋了,但高档居住楼却没有一栋。另外,上海的规划要呈现出“一波三峰”的景观,一个高峰带就是现在的陆家嘴,另一个高峰带是现在南浦大桥那个地段,还有就是今天世茂滨江这一带,当时叫兰园。这意味着我可以把楼层造得比较高,当时看去很高的地价就能被摊薄了。”
   业内人士分析:如果依照许荣茂的思路,不难看出此次与和记黄埔等大鳄决战鹦鹉洲,定是有备而来。
   虽然总地价高达31.5亿,但是楼面价格与许氏以往拿地并非贵出许多,只是因为地块较大而导致总价很高。另外,许氏看中的是不久前中央制定的“十一五”规划中首次提出了“6+1”概念,即中部六省加武汉市,武汉市被提到前所未有的高度。而许氏肯出大价钱,其最基本的判断便是目前武汉楼价偏低,重金一搏鹦鹉洲有利可图。
  虽然和记黄埔看中的是武汉汉江北岸地块,但此前武汉方面给和黄开出了580万/亩的天价。而按照挂牌价,鹦鹉洲地块只有245万元/亩,因此和黄地产的掌门人周伟淦自然是不会放弃这场角逐的。但毕竟周为职业经理人身份,似乎与亲自上阵的许氏父子气势上和决心上要输掉一筹。
  
  富豪第二代
  
   如果说李嘉诚因为比许荣茂早若干年出道,而成为许荣茂的模板,那么李、许二人对下一代的培养和教育则更体现出个人风格。
   与李嘉诚不同,许荣茂有一子一女,而李嘉诚则有两个儿子。
   对于第二代,李嘉诚对儿子李泽钜、李泽楷采取了不同的培养策略。李泽钜主要负责协助父亲的主要事业,而对李泽楷,李嘉诚似乎任其发展,望其开拓出另一番天地。
   由于李泽钜、李泽楷出道较早,所以外界对其也评价颇多。李泽钜似乎更加稳重,打理生意井井有条,但缺乏李嘉诚创业之初的开拓精神;而李泽楷虽然继承了其父的精气神,但显得有些浮躁,其虚报学历一事为其带来负面影响。
   只有一子的许荣茂,似乎没得选择。所以每逢重要商业活动,便把其带在身边。
   在接受《英才》2002年访问之时,许世坛初出茅庐,甚至有时说话还略带迟滞,但经过与其父两年历练,在决战鹦鹉洲时,已是显得颇为老练,面对记者提问,对答如流。
   当年,许荣茂要投资上海浦东,许世坛还并未理解其父的思路,“爸,你有没有搞错,在北京从1995—1998年,我们每年销售都是名列前茅,为什么要到上海?”因为当时,上海房地产处于低潮,陆家嘴有一半办公楼卖不出去。
   而今,台湾媒体这样形容许世坛:“他就是许世坛,外表看起来还有点稚气,但谈起房地产市场的现况,却一点也不含糊。……尽管家世显赫,许世坛面对大家关切的眼神,却一点压力也没有。”
   和父亲呆在一起,许荣茂用言传身教培养儿子。许世坛透露“我爸平时生活要求很低,吃饭一般吃粥,青菜,喜欢吃清淡的东西。如果有人告诉你他天天吃鱼翅、鲍鱼,他不是有钱人,他是暴发户。我们在苏州有游艇俱乐部,一年去一两次,我们家游泳池一共才游了5次,桑拿房用过1次。我们没有时间玩,一天到晚忙工作。”
  但有些事,许世坛依然对其父不理解:有一年,许荣茂在美国洛杉矶考查,他下榻的凯悦酒店里只有英文报纸,习惯每天读中文报纸的许荣茂居然花100多美元“打的”到华人区的“中国城”,买回售价不到1美元的华文报纸。许世坛说,他父亲可以不吃饭,但不能看不到有关中国的新闻,哪怕一天也不行。“我和我姐是肯定不会因为一份报纸,跑这么远去买的。”许世坛对父亲的做法感到不可思议。
  喜欢收藏名家字画,是许荣茂的又一大爱好。“他喜欢画,家里堆满了张大千、齐白石的画,我不太喜欢。”许世坛再次道出两代人的不同。
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